Как правило, именно фактор неблагоприятной транспортной доступности, наличие крупных промзон, плохая экология, а также недостаточное количество социальных объектов, делают некоторые районы столицы непопулярными с точки зрения спроса. Но процесс так называемой джентрификации идет в Москве полным ходом, и таких локаций остается все меньше. Программа реновации улучшает уровень жилья и инфраструктуры района, обновляет жилой фонд и повышает качество жизни», ─ говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам эксперта, районы, которые расположены между ТТК и МКАД и даже ближе к ТТК, востребованы у потребителей, но в некоторых из них представлено в реализации небольшое количество предложений. Поэтому их можно назвать недооцененными с точки зрения небольшого объема строительства. Они обладают хорошим потенциалом уже сейчас, но застройщики медленно выводят новые проекты в этих локациях. Это такие районы как Сокольники, Южное Тушино, Вешняки.
В Сокольниках до некоторого времени не выходили новые проекты, хотя этот район является одним из самых востребованных среди москвичей. Поэтому в данной локации сложился довольно большой отложенный спрос. На сегодняшний день в Сокольниках в реализации находится 2 проекта бизнес- и премиум-классов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 542,7 тыс. руб. при средней цене лота 40,6 млн руб. В районе Южное Тушино сейчас заканчивается реализация одного проекта бизнес-класса с апартаментами. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь составляет 453 тыс. руб. при средней цене лота 39 млн руб. При этом есть анонсы новых проектов, также, как и в районе Вешняки, в котором есть отложенный спрос, но на первичном рынке нет проектов.
Районы, которые расположены около МКАД, недооценены с точки зрения их удаленности и недостаточной развитости социальной инфраструктуры. В этих районах находятся большие промышленные территории, которые начали застраивать несколько лет назад. Поэтому у них есть перспективы роста цен и развития новой социальной и коммерческой инфраструктуры.
По словам эксперта, активность девелоперов в таких районах зависит от того, какие площадки остались под застройку. «На сегодняшний день получить разрешение на строительство и даже ГПЗУ невозможно без создания новых рабочих мест, социальной инфраструктуры и благоустройства. Поэтому, когда девелоперы приходят в условно неблагоприятные районы, там, естественно, стоимость жилья намного ниже. Но улучшая среду вокруг проекта, застройщики повышают как качество жизни, так и уровень цен», ─ подчеркивает Елена Чегодаева.
В качестве показательного примера эксперт приводит такие районы как Капотня, Некрасовка, Марьино, где, действительно, 5-7 лет назад были проблемы с социальной инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. В настоящее время здесь проведено благоустройство, улучшена городская среда.
Данные локации относятся к районам массовых новостроек, поэтому и уровень цен здесь один из самых приемлемых на жилье комфорт-класса в Москве. Так, средневзвешенная цена квадратного метра в Некрасовке составляет 190 тыс. руб., Марьино – 305,6 тыс. руб. По мнению эксперта, благодаря городским властям в Москве таких районов становится меньше и меньше. Они становятся местом, где сегодня можно купить жилье по низкой цене с перспективой роста стоимости «квадрата» в будущем.
Комментариев пока нет.