Москва, март 2025 г. — Покупка недвижимости давно перестала быть просто способом “вложить деньги в квадратные метры”. Сегодня, особенно в условиях высокой инфляции и нестабильности фондового рынка, всё больше людей воспринимают недвижимость как инструмент управления капиталом. Однако, чтобы этот инструмент сработал, нужен не универсальный рецепт, а персональный подход. Именно такую методику разработал и применяет на практике Антон Головин — инвестиционный консультант и риэлтор в сегменте жилой недвижимости.
Почему универсальные советы не работают
Большинство инвесторов сталкиваются с потоком противоречивой информации: “покупай на котловане”, “бери в центре”, “сдавай в апарт-отелях”, “инвестируй в студии”. Но то, что сработало у одного, может не подойти другому — разный капитал, цели, горизонты вложений и уровень риска.
«Недвижимость — не про шаблоны. Один человек хочет сдать объект с первого месяца. Другой — выйти через два года с прибылью. Третий — купить “впрок” для ребёнка. Универсальной формулы нет. Есть только персональный анализ», — поясняет Антон Головин.
Что такое индивидуальный инвестиционный подбор
Методика Головина строится не вокруг объекта, а вокруг целей инвестора. Это пошаговая модель, в которой клиент получает не просто список квартир, а инвестиционный план, рассчитанный на его параметры.
Этапы работы:
- Диагностика запроса
- Разговор начинается не с “какой район вам нравится?”, а с вопросов:
- Зачем вы покупаете?
- Что для вас приоритет — доходность, надёжность или рост цены?
- Какой срок и объём инвестиций?
- Какой уровень риска вы готовы принять?
- Стратегическое планирование
- Головин предлагает одну или несколько моделей:
- квартира под долгосрочную аренду с пассивным доходом;
- покупка на этапе строительства с выходом при росте стоимости;
- двухэтапная стратегия (например, сдача → продажа);
- вложение «впрок» с минимальными издержками на содержание.
- Анализ и подбор объектов
- Сравниваются конкретные ЖК, застройщики, цены, прогнозы по динамике. Учитываются:
- аренда и перепродажа в локации;
- планы по развитию района;
- тип застройщика, класс жилья, ликвидность объекта;
- реальные кейсы и цифры из практики.
- Финансовый расчёт
- По каждому объекту готовится таблица с прогнозом:
- стоимость входа/выхода;
- доходность за период;
- налоги, комиссии, расходы;
- альтернативные сценарии (если что-то пойдёт не по плану).
- Сделка и сопровождение
- После согласования стратегии Антон сопровождает сделку полностью — от бронирования до регистрации, а в дальнейшем помогает с вопросами аренды, переуступки или продажи.
Результаты методики: реальные кейсы
Кейс 1:
Клиент с капиталом 18 млн руб. хотел “просто вложиться в недвижимость”. После диагностики выяснилось: нужен пассивный доход и гибкость. Было предложено купить две квартиры с отделкой в ЖК в развивающемся районе Москвы. Через 6 месяцев обе сданы, доходность — 9,2% годовых.
Кейс 2:
Молодая пара из регионов искала “что-то надёжное и на будущее”. Головин предложил стратегию: купить на этапе строительства с капитализацией и последующим переводом в арендный формат. Через 1,5 года — плюс 24% к вложенной сумме и полная окупаемость отделки.
Кейс 3:
Инвестор из сферы IT вышел с убытком с фондового рынка. Антон подобрал два объекта на старте в бизнес-классе. Через 16 месяцев — прирост стоимости на 5,3 млн рублей.
Почему работает такой подход
«Когда человек понимает, зачем он покупает и что он с этим сделает через 2–3 года, он не паникует, не ошибается и получает результат. Моя задача — выстроить такую стратегию и быть рядом на каждом этапе», — говорит Головин.
Рынок становится зрелым, а подход — профессиональным
2025 год показывает: покупатели устали от рисков, нестабильности и “интуитивных” решений. Всё больше людей хотят подхода, близкого к управлению активами. Именно это предлагает методика Головина — понятную, безопасную и рассчитанную стратегию, подкреплённую реальными кейсами.
О спикере:
Антон Головин — инвестиционный консультант по недвижимости, риэлтор. Специализируется на подборе объектов в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье под сдачу, рост и перепродажу. Автор Telegram-канала, работает с частными инвесторами, предпринимателями и семьями, стремящимися сохранить капитал через недвижимость.
Контакты для СМИ и клиентов:
Антон Головин – Эксперт по продаже недвижимости
Телефон: +7(951)666-52-36
Telegram: https://t.me/AGENTGOLOVIN
VK: https://vk.com/agent_golovin
Комментариев пока нет.