Аналитики компании «Метриум» провели масштабное исследование комплексов бизнес-класса Москвы, изучив состав рекреационной инфраструктуры[1] в сегменте. По подсчетам экспертов, чаще всего девелоперы включают в проекты бизнес-класса спортивные залы (24%) и салоны красоты (13%).
На рынке первичного жилья бизнес-класса столицы сейчас реализуется 135 жилых и апарт-комплексов, что составляет 37% от всех новостроек и проектов реконструкции «старой» Москвы. Доля бизнес-класса растет в связи с сокращением количества новых проектов комфорт-класса.
При этом инфраструктура в большинстве комплексов бизнес-класса ограничена ритейлом, воркаут-зонами, заведениями общепита, химчистками и иными бытовыми службы. Все эти объекты не учтены в исследовании, так как являются уже обязательным атрибутом абсолютного большинства проектов бизнес-класса. В свою очередь, какая-либо дополнительная инфраструктура есть только в каждом втором комплексе бизнес-класса.
Среди рекреационной инфраструктуры в новостройках бизнес-класса чаще всего встречаются спортивные залы. Они есть в 32 проектах (24%). Как правило, это камерные помещения для занятия йогой, растяжкой, пилатесом, а не фитнес-клубы и спортцентры, оснащенные дорогим оборудованием.
Салоны красоты предусмотрены в 18 проектах бизнес-класса (13%). Также в 18 комплексах есть гранд-лобби, зоны отдыха в составе входных групп, и общественные гостиные (лаундж-зоны) на других этажах новостроек.
Коворкинги запроектированы в 14 проектах бизнес-класса (10%). Самый необычный из них запланирован в комплексе Nametkin Tower (ГК «Основа») на юго-западе Москвы. Общественная гостиная с функциями коворкинга в этом проекте располагается в приватном пространстве Sky Area на уровне 25-го надземного этажа, откуда открываются панорамные виды на город. При этом по соседству с коворкингом располагаются другие функциональные зоны, включая спортивный зал, детскую игровую, хобби-комнату и проч.
Торговые галереи и ТЦ предусмотрены в 12 комплексах бизнес-класса (9%).
Бассейны есть в 12 проектах бизнес-класса (9%). В ЖК Portland (Forma) предусмотрен понтонный бассейн – плавучая конструкция на открытой воде, в комплексе Emotion и жилом комплексе «VERY на Ботанической» (ГК «Основа») – бассейны на эксплуатируемой кровле, в жилом комплексе Fili City (MR Group) – гидромассажный бассейн. Также всесезонные бассейны присутствуют еще в двух комплексах от ГК «Основа»: комплекс «ФизтехСити» и «МИРАПОЛИС».
В 12 комплексах бизнес-класса запроектированы SPA-зоны. В комплексе Emotion, ЖК «Very на Ботанической», комплексе «ФизтехСити» и «МИРАПОЛИС» (ГК «Основа») – это полноценные термальные комплекс с бассейнами и разнообразными SPA-процедурами, в Fili City – водный центр с аромапаровой (термальной кабиной со 100% влажностью) и коллагенарием (устройством для лечения кожи с помощью специальных ламп).
«Рынок SPA-услуг в России развивается столь же бурно, как фитнес-индустрия, но на рынке первичного жилья пока представлен менее масштабно, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Но дефицит предложения постепенно восполняется. В ближайшие годы рынок SPA-услуг может показать практически двукратный рост, в том числе за счет учреждений на территории жилых и апарт-комплексов. В рамках нашего бизнеса мы, в свою очередь, развиваем федеральную сеть городских курортов «Термолэнд», которые, в том числе, проектируем в наших комплексах. Например, такие в этом году открылись в первой очереди ЖК «VERY на Ботанической» площадью более 2,6 тыс. кв. м и комплексе «ФизтехСити» площадью 7 тыс. кв. м. Здесь уже открыты детские и взрослые бассейны, в том числе уникальные круглогодичные бассейны под открытым небом. В «VERY на Ботанической» этот бассейн расположен на парящем мосту с видом на Новую оранжерею Ботанического сада. В других наших проектах – Emotion и «МИРАПОЛИС» - мы также проектируем подобные пространства».
Детские игровые комнаты есть в 11 проектах (8%), причем в ЖК Upside Towers (Upside Development) запроектирован также плэй-рум для подростков.
Амфитеатры для проведения культурно-массовых мероприятий предусмотрены в восьми проектах бизнес-класса (6%), общественные террасы и переговорные – в семи (5%).
В пяти комплексах (4%) есть помещения для ухода за животными, а также площадки для игровых видов спорта. В жилом квартале «Ривер Парк Коломенское» (от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй») создан спортивный бульвар – многофункциональный спортивный кластер под открытым небом. Здесь построены скалодром, памп-трек (роллердром), поле для стритбола, воркаут-площадка. Кроме того, на бульваре появилось многофункциональное поле. В теплые сезоны оно используется для игры в футбол и баскетбол, а в холодное время года трансформируется в каток.
Конференц-залы и лектории запроектированы в четырех проектах бизнес-класса (3%).
В трех комплексах (2%) предусмотрены творческие мастерские, центры дополнительного образования, фудкорты, медцентры, скейтпарки, площадки для игры в петанк, а также хобби-комнаты – помещения для занятий рукоделием, живописью и другими увлечениями (хобби-комнаты находятся в проектах ГК «Основа» – Emotion, «Very на Миклухо-Маклая», Nametkin Tower).
По два проекта бизнес-класса (1,5%) обладают такой инфраструктурой, как причал, пляж, кинотеатр, комната матери и ребенка.
Кроме того, в некоторых премиальных проектах встречается уникальная на текущий момент рекреационная инфраструктура. Например, в жилом квартале «Ривер Парк Коломенское» открыты два яхт-клуба. «Ривер Парк Нагатино» – клуб, готовый принять яхты длиной до 50 метров с осадкой до 3,5 метров. Территория клуба закрыта и круглосуточно охраняется, возможна зимняя стоянка, работает Wi-Fi. Семейный парусный клуб River Sailing Club в первую очередь нацелен на обучение детей, однако заниматься в нем разрешено и взрослым. Тренировки проводят мастера спорта, титулованные атлеты.
«В столице немало энтузиастов яхтенного спорта, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Это увлечение замечательно тем, что дает возможность одновременно любоваться живописными видами, сохранять отличную физическую форму и общаться с единомышленниками. Яхт-клубы в пределах МКАД позволяют на регулярной основе заниматься любимым делом даже тем людям, которые в силу высокой занятости не могут часто ездить за город. По мере развития специальной инфраструктуры парусный спорт набирает все большую популярность среди москвичей. Безусловно, это повышает инвестиционную привлекательность проектов рядом с яхт-клубами».
В большинстве комплексов от MR Group представлена разнообразная образовательная инфраструктура. Кроме детских садов и школ, большое внимание уделяется функции дополнительного образования: IT-направление (D1), центры раннего развития («Метрополия», «Селигер Сити»), детский языковой центр (Discovery park). На прилегающей территории «ФизтехСити», в «Физтехпарке», который находится под управлением ГК «Основа», открыта Московская школа программистов.
«По данным Росстата, число дошкольников, которые посещают разные дополнительные образовательные программы и занятия, за последние пять лет выросло на 18%, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Все больше родителей сознают, что качественное раннее образование – прекрасная инвестиция в будущее детей. Посещение курсов в специализированных центрах не только помогает подготовиться к школе, но и расширяет кругозор, способствует социализации. По данным исследования «Авито», жители России чаще всего отводят детей в школу пешком (55%), на втором месте – те, кто отвозят на автомобиле (41%). Большинство родителей тратят на дорогу не больше часа в день, но 18% требуется до двух часов в день на разъезды до школы. Поэтому очень ценно, когда подобные центры открываются непосредственно в жилых комплексах, что повышает ликвидность жилья в них».
Среди другой уникальной инфраструктуры в проектах бизнес-класса эксперты обнаружили хаб для подготовки к Iron Man (триатлон), центр биохакинга (омоложения организма) и ледовая арена в N’ice Loft (Coldy), поле для мини-гольфа в «КутузовGrad» (ГК «Инград»), технопарк – в «Октябрьском поле» («РГ-Девелопмент»), студия танцев в Onyx Deluxe (ГК «Ташир»), комната видеоигр – в ЖК «Событие» («Донстрой»), оранжерея – в Will Towers («УЭЗ»), модульный огород – в Parkside («Группа ЛСР»), комната для багажа в апарт-отеле «Воронцово поле» (Inreit), развлекательный центр – в Sydney City (ГК «ФСК»), музейно-выставочный центр «Коллекция» – в жилом комплексе «Зиларт» («Группа ЛСР»).
[1] Инфраструктура для отдыха, развития, оздоровления.
Без учета социальной инфраструктуры: детских садов и школ.
Комментариев пока нет.