Эксперт по строительству Геннадий Рудаков рассказал о том, как выбрать хороший участок под строительство в 2024 году.
Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус» (Крым):
— Ключевым фактором является возможность беспрепятственного строительства и последующего ввода дома в эксплуатацию. Чтобы избежать неприятностей, обязательно ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ можно заказать самостоятельно или с помощью специалистов, и он покажет, существуют ли какие-либо ограничения на строительство. Только после получения ГПЗУ можно приступать к проектированию и выполнению следующих этапов работ, необходимых для строительства.
На основе многолетнего опыта могу сказать, что критерии выбора земельного участка зависят от двух основных запросов. Первый — это люди, которые переезжают в Крым или живут здесь постоянно. Для них важна хорошая логистика и хорошая транспортная доступность до места работы, учебных заведений, детских садов и мест развлечения. Второй запрос — это люди, которые приезжают на временное жительство в Крым или используют его как летнюю резиденцию. Для них важны экологичность, природа и отсутствие больших городов поблизости.
По-прежнему самыми популярными локациями для частного домостроения остаются южный берег Крыма, окрестности и город Севастополь. Для тех, кто любит песчаные берега и детский отдых, это Евпатория и её окрестности. Однако стоимость земли в этих локациях достаточно высока, поэтому сейчас большая часть заказчиков рассматривает районы со средней стоимостью земли, где строительство дома вместе с покупкой участка не превышает сумму 6—7 миллионов рублей. Такие локации находятся недалеко от Севастополя, Симферополя и Евпатории. С учётом того, что в последние годы были построены хорошие дороги и наладилась логистика, спрос постепенно перемещается в эти районы.
Одной из востребованных локаций сейчас является Бахчисарайский район. Это живописный участок между городами Симферополь и Севастополь, что позволяет жить на природе, но при этом добраться до любого из ключевых городов Крыма за 30 минут. Стоимость земли здесь зависит от близости к морю или горам. Цена за сотку земли в непосредственной близости от моря уже превышает миллион рублей. В то время как стоимость участков вблизи гор пока что остаётся разумной, поэтому акцент смещается в сторону строительства в районе гор.
При выборе участка под строительство индивидуального дома в гористой местности или вблизи моря обязательно учтите всевозможные геологические особенности участка. Не экономьте на геологической экспертизе, так как она позволит избежать многочисленных рисков и принять взвешенное решение о покупке участка или строительстве дома.
Одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели, особенно приезжающие из других регионов, — это эмоциональность. Часто она ведёт к дополнительным расходам. Поэтому помимо консультаций специалистов, я рекомендую заказчикам побродить по местности, пообщаться с соседями и узнать о возможных нюансах, таких как подтопление участка или сложности в эксплуатации дома. На основе этих данных и экспертного заключения можно сделать более обоснованный выбор и избежать поспешных решений.
Для минимизации рисков важно иметь все необходимые документы, такие как результаты геологических и геодезических исследований. Это поможет правильно спроектировать дом, выбрать технологию строительства и избежать множества рисков, которые могут возникнуть при спонтанном принятии решения.
Также важно учитывать возможность дополнительного оборудования участка, например, постройки бани или сауны. На первом этапе проектировщик сможет рассчитать расположение дома и предусмотреть будущее освоение соседних территорий. Для этого необходимо заранее подготовить генеральный план участка и дать задание проектировщикам, которые помогут вам скорректировать конфигурацию помещений.
Что касается обеспечения энергоресурсами, газом и водой, ситуация следующая: многие дома строятся с собственными скважинами, и за исключением некоторых районов, приближённых к морю, водоносность слоёв достаточно хорошая. Отсутствие центрального водоснабжения не повлияет на комфорт проживания в вашем доме. Газификация Крыма активно развивается, и если участок газифицирован, его стоимость будет на 10—20% дороже. Однако 70% домов, которые мы строим, отапливаются электричеством, и сейчас существуют льготные тарифы для индивидуальных жилых домов, что делает отсутствие газа не такой большой проблемой.
Комментариев пока нет.