Топ-5 новых трендов на элитном рынке Москвы

Рынок элитной недвижимости традиционно консервативен, и любое новшество на нем становится значимым событием. В 2024 году наметились сразу пять новых трендов в этом сегменте. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о ключевых изменениях, зафиксированных на элитном рынке.

Покупатели выбирают новостройки

В начале 2024 года растёт спрос на первичное элитное жилье. В январе-апреле 2024 года в этом сегменте заключено 148 договоров долевого участия (ДДУ), что в два раза больше, чем в аналогичный период 2023 года. Застройщики элитного жилья сейчас очень активно конкурируют за покупателя. В результате на рынке появился целый ряд объектов мирового уровня, многие из которых могут стать современными достопримечательностями столицы. В то же время наблюдается дефицит предложения вторичного элитного жилья, особенно качественных вариантов. Это обстоятельство дополнительно стимулирует клиентов выбирать новостройки.

Продавцы элитного жилья опасаются санкций

Все чаще продавцы стали запрашивать у покупателей информацию о происхождении денег. Основной вопрос в том, находится ли покупатель под санкциями. «Если клиент напрямую или даже косвенно относится к санкционному списку, продавцы более скрупулезно стараются оценить все риски при применении средств за границей, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Уже есть прецеденты с отказами от сделок. Это касается в первую очередь тех клиентов, которые собираются использовать свои деньги вне России. Впрочем, за последние полтора года их количество существенно сократилось».

Покупатели элитного жилья избавляются от валюты

В 2024 году клиенты элитного рынка отказываются от валютных накоплений, предпочитая вкладывать средства в ликвидные активы. До сих пор есть покупатели, которые хранят деньги в наличной валюте и ожидают улучшения социально-экономического положения, но их число уменьшается, ведь выгодно реализовать валюту стало почти невозможно. Между тем продавцы прекращают номинировать цены на объекты в долларах и евро.

«Проценты по валютным депозитам предельно низкие, а обменять доллары и евро по текущему курсу очень проблематично, – комментирует Анна Раджабова. – Черный рынок не способствует разрешению проблемы, потому что такие операции уголовно наказуемы. К тому же спекулянты устанавливают экстремальные ставки. Прогнозы о серьезных валютных колебаниях не подтвердились, поэтому многие захотели избавиться от своих валютных сбережений. Покупатели конвертируют их в рубли и приобретают ликвидное жилье, чтобы надежно сохранить капитал».

 

Растет число сделок с медийными личностями

В последние годы у крупнейших блогеров выросли доходы. Теперь они могут позволить себе не только дорогую аренду, но и покупку элитного жилья. Это медийные личности, которые твердо решили связать себя с отечественной аудиторией и исправно платят налоги, поэтому не испытывают проблем с законом. Очевиден прирост активности со стороны этой аудитории, хотя такие сделки пока остаются единичными на фоне рынка в целом, ведь все-таки чаще элитные квартиры и апартаменты покупают бизнесмены, топ-менеджеры, крупные государственные деятели.

«В то же время на фоне текущей геополитической обстановки блогеры реже выставляют напоказ свою “сытую жизнь”, – рассказывает Анна Раджабова. – Остальные клиенты элитного рынка двойственно относятся к потенциальным соседям-блогерам. С одной стороны, с их помощью проще решать сложности с управляющими компаниями, которые периодически возникают даже в элитном сегменте. С другой, не всем собственникам приятен создаваемый медийными персонами общественный резонанс».

 

Покупателей квартир с отделкой включают в листы ожидания

Самым востребованным продуктом на элитном рынке сегодня являются квартиры с ремонтом. В некоторых комплексах даже формируются листы ожидания, несмотря на то что готовый ремонт увеличивает стоимость помещения на 40-50%. Спрос намного превышает предложение. Большинство покупателей интересуют современные проекты с выразительной архитектурой и дизайнерским ремонтом.

«“Вкладываться в мечту”, покупая строящееся жилье, готовы те, у кого нет необходимости срочного въезда в новую квартиру, – говорит Анна Раджабова. – Застройщики на этом фоне конкурируют за притязательного покупателя. Этому способствует то, что многие клиенты сегодня «заперты» в России и вынуждены вкладывать средства в отечественные активы, а не инвестировать их за рубежом. Как результат, на первичном рынке появляются проекты с беспрецедентными концепциями, включающими эксклюзивные варианты отделки».

фото: Топ-5 новых трендов на элитном рынке Москвы

Метки:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Банк ЗЕНИТ: юань лидирует в расчетах малого и среднего бизнесаБанк ЗЕНИТ: юань лидирует в расчетах малого и среднего бизнеса

Доля открытых счетов в юанях среди долларов и евро в 2022 году составила 45 %, среди «мягких» валют — 71 %. Помимо юаней, представители малого и среднего бизнеса увеличили объемы переводов в дирхамах ОАЭ. Так, в декабре предприниматели

«Росгосстрах» награжден за высочайший уровень развития агентских продаж«Росгосстрах» награжден за высочайший уровень развития агентских продаж

СК «Росгосстрах» получила награду «BestSeller» за высочайший уровень развития агентского канала продаж. Диплом вручен Юлии Шабановой, руководителю блока агентских и офисных продаж СК «Росгосстрах», на конференции «InsurSelling-2023. Продажи страхования —

Банк ЗЕНИТ вошел в топ-10 рэнкинга организаторов облигаций РоссииБанк ЗЕНИТ вошел в топ-10 рэнкинга организаторов облигаций России

Банк ЗЕНИТ по итогам 8 месяцев 2022 года занял 10-е место среди всех организаторов выпусков облигаций по версии агентства Cbonds. По итогам отчетного периода банк выступил соорганизатором четырех выпусков на

level: 4