Таиланд привлекает многих иностранцев своими живописными пейзажами, экзотическим климатом и разнообразными возможностями для покупки недвижимости. Однако перед тем как сделать инвестиции, важно разобраться в особенностях права собственности в этой стране.
Основные типы права собственности в Таиланде:
- Лизхолд (Leasehold): этот тип представляет собой долгосрочную аренду. Он особенно популярен в Пхукете, но на материке встречается редко.
- Фрихолд (Freehold): это полное право собственности, которое преобладает, например, на Самуи.
- Тайская и иностранная квоты: эти термины относятся к праву собственности, установленному на компанию или частное лицо соответственно.
«В Пхукете оба вида собственности, лесхолд и фрихолд, находятся в высоком спросе. Виллы часто приобретаются на компанию. В Паттайе и Бангкоке часто используются термины «тайская квота» и «иностранная квота». Но стоит помнить, что иностранцы не могут напрямую купить землю в Таиланде», — отметил генеральный директор CMP Group | ГЖА.рф, Алексей Котлов.
По его словам, есть обходные пути. Иностранцы могут взять землю в аренду на срок до 90 лет или приобрести её через компанию, где иностранец будет иметь 49% акций, а 51% акций будут принадлежать тайцу. «При правильном оформлении и работе с юристами, такая схема является абсолютно законной и защищает интересы иностранца», — утверждает Котлов.
Сейчас рассматривается законопроект, который может позволить иностранцам приобретать в собственность землю до одного Рая (около 16 соток) на частное лицо.
Что касается налогов, то при покупке недвижимости младше 5 лет взимается пошлина в среднем 6% от кадастровой стоимости, а для недвижимости старше 5 лет — примерно 3%. При аренде недвижимости на длительный срок взимается пошлина в размере 1% от кадастровой стоимости.
Алексей Котлов подчеркнул: «Каждый случай индивидуален, и перед покупкой или арендой недвижимости в Таиланде рекомендую обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных подводных камней».