С начала 2023 года средняя стоимость жилья в районе Нагатино-Садовники выросла на 20% до 384,1 тыс. руб. за кв. м, а средняя стоимость квартиры увеличилась на 26% до 17,8 млн рублей. Рост цен на жилье сопровождался сокращением предложения: с января 2023 года общий объем предложения в районе сократился на 12%. К такому выводу пришли в своем исследовании специалисты Prime Life Development.
В настоящее время в районе Нагатино-Садовники представлено всего 4 проекта нового строительства суммарной площадью предложения 54,9 тыс. кв. м, или в совокупности 1190 лотов. На сегодняшний день в данной локации ведется строительство жилого комплекса бизнес-класса «1-й Нагатинский». По оценкам аналитиков в бизнес-классе средняя цена предложения выросла на 18% до 478,3 тыс. руб. за кв. м, а в комфорт-классе — на 22% до 346,7 тыс. руб. за кв. м. При этом средняя стоимость жилья составляет 27,7 млн руб. и 13,9 млн руб. соответственно. С начала 2023 года предложение в бизнес сегменте уменьшилось на 16%, а средняя площадь увеличилась на 12%. В сегменте комфорт-класса за аналогичный период лотов в продаже стало на 10% меньше.
Сокращение предложения происходит одновременно с ростом спроса на жилье в районе, что в перспективе неизбежно приведет к росту цен. За первые три квартала 2023 года спрос в Нагатино-Садовниках вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и более чем в 2,5 раза относительно 2021 года. Сильнее всего увеличился спрос в сегменте бизнес – на 42% относительно прошлого года. При этом основной объем предложения (81% лотов) представлен на стадии строительной готовности строительно-монтажные работы на уровне нижних этажей. Впрочем, в перспективе в районе планируется открыть продажи еще в трех проектах общей продаваемой площадью около 295 тыс. кв. м.
Всего в ЮАО представлено 36 новостроек суммарным объемом предложения – 7,6 тыс. лотов, что составляет 16% от всего предложения Москвы в старых границах. При этом 63% предложения относится к бизнес-классу, 32% – комфорт-классу и 5% – сегменту премиум. На ЮАО приходится 13% от всех продаж недвижимости Москвы, и спрос постоянно растет: за первые три квартала он увеличился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2022 г., в первую очередь благодаря продажам квартир.