«Метриум»: Компас инвестора от «Метриум»

Бизнес-класс стал самым привлекательным сегментом московского рынка новостроек для инвестиций в III квартале 2022 года. К этому классу относятся семь из 14 новостроек в инвестиционном рейтинге аналитиков «Метриум». Все три верхние позиции лучших новостроек для инвестиций заняли комплексы бизнес-класса.

 

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для вложения денежных средств среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2022 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл (от 1 до 5), после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

 

Какие проекты III квартала 2022 года наиболее привлекательны для инвестиций

В III квартале 2022 года открылись продажи в 14 новостройках Москвы. Из них семь комплексов относятся к бизнес-классу, пять – комфорт-класса и два – премиум-класса.

 

1. «MirrorЗдание»

Первую позицию в рейтинге самых привлекательных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял комплекс бизнес-класса в районе Марьина Роща (СВАО) «MirrorЗдание». Этот проект апартаментов реализует ГК МИЦ. Квадратный метр обойдется в 285 тыс. рублей при средней цене по локации, где возводится комплекс, – 445 тыс. рублей. Таким образом, дисконт на старте продаж составляет 36% – это основной инвестиционный плюс проекта. Минимальный объем вложений – 7,1 млн рублей за студию площадью 17 кв. м.

Также у «MirrorЗдания» хорошая транспортная доступность. До ближайшего метро всего семь минут ходьбы, а до Третьего транспортного кольца на автомобиле можно доехать за 4 минуты. Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть детский сад, школа, парк и торговый центр. Масштаб комплекса при этом по современным меркам практически клубный – около 19 тыс. кв. м жилой застройки. «MirrorЗдание» имеет переменную этажность (от 13 до 24 этажей). Реализует проект надежный застройщик ГК МИЦ, который входит в топ-10 девелоперов Москвы по версии Единого реестра застройщиков. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год.

Проект «MirrorЗдание» набрал 41 из 44 возможных баллов рейтинга, и его качественный уровень оценивается в 94% – это рекордный показатель за всю историю анализа.

 

2. Malevich

На втором месте рейтинга комплекс с квартирами бизнес-класса Malevich, который будет находиться на севере Москвы в районе Отрадное. Строительство здания ведет концерн «Крост».  

Как и лидер рейтинга, Malevich может привлечь инвестора прежде всего своей ценой. Средняя стоимость квадратного метра на старте продаж в нем составила 308 тыс. рублей, тогда как конкуренты в локации продаются в среднем по 445 тыс. рублей за кв. м. Иными словами, дисконт за «котлован» составляет 31%. Минимальная стоимость – 10,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 32,9 кв. м.

У проекта также сравнительно небольшой масштаб. Общая площадь застройки займет меньше 38 тыс. кв. м. В высоту комплекс достигает 28 этажей. Отделка апартаментов застройщиком не планируется. На первом этаже предусмотрены кафе и рестораны, коворкинг, офисы в аренду, а в парке для работы можно найти уличный коворкинг.

В окружении есть детский сад, школа и парк. Слабая сторона – транспортная доступность. Ближайшее метро находится в 19 минутах ходьбы, что несколько компенсируется сравнительно быстрым доступом на автомобиле к ТТК (12 минут). Концерн «Крост», реализующий проект, работает на московском рынке давно и имеет хорошие ресурсы и опыт – это важно с точки зрения надежности вложений. Срок ввода – 2024 год.

Жилой комплекс Malevich набрал 35 рейтинговых баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 80%.

 

3. «Loft Рижская»

На третьей позиции рейтинга – реконструированное в лофт историческое здание на Проспекте Мира в Мещанском районе ЦАО. Проект реализует частный девелопер. Комплекс с апартаментами бизнес-класса вышел в продажу по очень привлекательным ценам. Квадратный метр в нем обойдется в 305 тыс. рублей при средней по округу цене в 684 тыс. рублей за кв. м, то есть на 55% доступнее. Минимальная стоимость – 5 млн рублей за студию площадью 16,8 кв. м. В отличие от лидеров рейтинга, в апартаментах предусмотрена отделка.

Еще одно огромное преимущество комплекса – масштаб. Фактически «Loft Рижская» – это клубный дом площадью всего 1 тыс. кв. м, и сочетание доступной цены и такого формата крайне редко встречается в центре Москвы. До ближайшего метро можно дойти пешком за 16 минут, а до ТТК на автомобиле дорога займет всего 8 минут. «Loft Рижская» находится в локации, где есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура, а также много бизнес-центров. Ключи от апартаментов застройщик планирует выдавать уже в декабре 2022 года.

Комплекс «Loft Рижская» получил 34 из 44 возможных рейтинговых баллов, и его качественный уровень составил 76%.

 

«Очередное “поколение” привлекательных для инвестиций новостроек Москвы имеет явные отличия от тех, что мы видели в последние годы, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Прежде всего застройщики вновь стараются задать на старте продаж очень доступный ценник, предлагая клиентам ощутимый дисконт. Между тем, в последние годы мы всё чаще отмечали, что многие проекты стартуют со среднего или даже высокого уровня цен, сопоставимого даже с готовыми новостройками в локации. Помимо этого, все больше проектов имеют сравнительно небольшой масштаб и состоят из одного-двух корпусов, что также привлекательно для инвесторов».фото: «Метриум»: Компас инвестора от «Метриум»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Post

«Русское радио» разыграет новый автомобиль JAC J7 среди радиослушателей

«Русское радио» разыграет новый автомобиль JAC J7 среди радиослушателей«Русское радио» разыграет новый автомобиль JAC J7 среди радиослушателей

В рамках грандиозного музыкального фестиваля «Звезды Русского радио», прошедшего 25 июня в Лужниках, было объявлено, что в скором времени любой слушатель русского радио может стать счастливым обладателем стильного нового лифтбека

Ипотека Банка ЗЕНИТ в рейтинге лучших программ на рынке

Ипотека Банка ЗЕНИТ в рейтинге лучших программ на рынкеИпотека Банка ЗЕНИТ в рейтинге лучших программ на рынке

Программа «Ипотека на квартиру» Банка ЗЕНИТ позволяет клиентам приобрести недвижимость на вторичном рынке по ставке от 8,19% годовых. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей. Заемщик может оформить ипотеку на

Пресс-релиз: В Москве прошла международная выставка оборудования «Агропродмаш»

В Москве прошла международная выставка оборудования «Агропродмаш»В Москве прошла международная выставка оборудования «Агропродмаш»

С 4 по 8 октября в Москве прошла международная выставка оборудования, машин и ингредиентов для пищевой и перерабатывающей промышленности «Агропродмаш». Мероприятие ежегодно притягивает предприятия как России, так и других стран,