«Метриум»: Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента Москвы в III квартале

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента Москвы в III квартале

За III квартал 2022 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано на 28% меньше площади, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля самого продаваемого проекта в элитном сегменте и классе делюкс за год выросла вдвое.

Премиальный сегмент

В III квартале 2022 года в столичных новостройках премиального сегмента было реализовано почти 51 тыс. кв. м площади. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 23,7%. При этом относительно апреля-июня текущего года объем проданного метража в ЖК премиум-класса вырос на 55%.

Доля 10 самых продаваемых проектов в общем объеме реализованной площади в премиальных новостройках в III квартале 2022 года составила 68,8%. Это чуть меньше, чем во II квартале. Однако в сравнении с III кварталом 2021 года указанное значение сократилось на 15,6%.

За квартал топ-10 наиболее популярных премиальных новостроек обновился на треть: его пополнили три новых проекта, продажи двух из которых стартовали в текущем году. Кроме того, в рейтинге произошла смена лидера.

На первое место вышел ЖК Mod от застройщика MR Group. В III квартале в данном проекте реализовано 6,4 тыс. кв. м (12,5% от общего объема реализованной площади в сегменте) или в среднем 2,1 тыс. кв. м в месяц. Самый успешный период – сентябрь 2022 года, когда удалось продать 2,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 406,2 тыс. рублей.

Вторая строчка досталась ЖК «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «СЗ «Стадион «Спартак». За прошедшие три месяца в комплексе продано 4,6 тыс. кв. м (9,1% от суммарной реализованной площади) или 1,5 тыс. кв. м в месяц. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в августе 2022 года (1,8 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала в проекте достигла 478,2 тыс. рублей.

Третью позицию занял ЖК «River Park Towers Кутузовский» от компании AEON Development. В июле-сентябре 2022 года в данном проекте реализовано 4,1 тыс. кв. м (1,3 тыс. кв. м в месяц), что составляет 8% от общего объема проданной площади в сегменте. Активнее всего сделки в комплексе совершались в июле (1,7 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 572,9 тыс. рублей.

Безусловным лидером по количеству представленных в топ-10 проектов стал девелопер MR Group: данная компания реализует сразу три ЖК. Остальные застройщики («СЗ «Стадион «Спартак», AEON Development, Optima Development, Forma, Capital Group, Группа «Родина» и «Донстрой») возводят по одному объекту.

«Наши комплексы регулярно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных в своем классе, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – При этом ЖК Mod уже на протяжении года не покидает тройку лидеров. Помимо него в топ-10 стабильно входят ЖК Symphony 34, занявший первое место в премиальном сегменте по итогам I квартала и I полугодия, и Hide. Общей чертой всех перечисленных проектов является мультипликативный эффект для развития городских территорий. Это касается качества городской среды, новой инфраструктуры и создаваемых рабочих мест».

«Жилой квартал Prime Park с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых премиальных проектов столицы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development. – Одна из причин такой тенденции – стремительная джентрификация районов, прилегающих к ЦАО. По качеству городской среды и обеспеченности инфраструктурой такие районы не уступают центру столицы, а по количеству зеленых насаждений и социальных объектов – даже превосходят. Кроме того, благодаря наличию ресурса свободных площадок, в подобных локациях можно реализовывать масштабные проекты, основанные на концепции «города в городе», когда все необходимые объекты (детские сады, школы, магазины, рекреационные пространства) находится в границах квартала».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках по итогам III квартала 2022 года достигла 571 тыс. рублей. Интересно, что в 6 из 10 самых продаваемых проектов данного сегмента указанный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (408,2 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Capital Towers (1 203,8 тыс. рублей).

Элитный и делюкс сегменты

За июль-сентябрь 2022 года в новостройках элитного и делюкс класса Москвы было реализовано 12,1 тыс. кв. м. Относительно II квартала объем проданной площади сократился на 2,4%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – на 43,2%.

Доля 10 самых продаваемых новостроек элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года достигла 85%. Это на 12,7% меньше, чем в апреле-июне 2022 года, но на 12,1% больше, чем в III квартале 2022 года.

Топ-10 наиболее популярных элитных новостроек и проектов класса делюкс за три месяца обновился сразу на 60%. Вместе с тем, занявшие первые два места проекты сохранили свои позиции.

Лидерство осталось за ЖК Lucky от застройщика Vesper. За июль-сентябрь в нем реализовано почти 5,4 тыс. кв. м (1,8 тыс. кв. м в месяц), что сравнимо с самыми востребованными премиальными объектами. В общем объеме проданной площади за квартал доля данного проекта составляет 44,5%, что вдвое больше, чем год назад. Почти половина метража (2,8 тыс. кв. м) была продана в сентябре 2022 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года достигла 1 281,1 тыс. рублей.

Вторую строчку, как и по итогам II квартала, занимает комплекс апартаментов «Поклонная 9» от застройщика Ant Development. Стоит отметить, что это единственный комплекс, вошедший в топ-10 и расположенный не в ЦАО. За III квартал в нем продано 785 кв. м (6,5% от общего объема реализованного метража в сегменте) или в среднем 261 кв. м в месяц. При этом в августе 2022 года в проекте продано 971 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала – 1 027,7 тыс. рублей.

«Бронза» достается ЖК «Саввинская 27» от Level Group. Продажи в проекте начались в сентябре этого года, уже реализовано 767 кв. м (6,4% от суммарного проданного метража в сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам III квартала 2022 года – 1 961,8 тыс. рублей.

Интересно, что никто из застройщиков проектов, вошедших в топ-10, не реализует более одного комплекса. По одному ЖК возводят Vesper, Sminex, Capital Group, Level Group, Vos’hod, Ant Development, Elbert Development Group, APDevelopment, СЗ «Экран» и «ИНТЕКО».

Аналитики «Метриум» подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках элитного класса и сегмента делюкс столицы по итогам III квартала 2022 года составила 1 662,3 тыс. рублей. Только в двух проектах из топ-10 данный показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг объектах зафиксирована в ЖК «Поклонная 9» (1 027,6 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Лаврушинский» (2 838,6 тыс. рублей». Еще два ЖК реализуются в режиме закрытых продаж.

«В высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2022 года продолжает фиксироваться тренд к децентрализации локаций, в которых расположены подобные проекты, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Так, из 10 самых продаваемых премиальных новостроек только две расположены в ЦАО. В свою очередь, среди элитных проектов с начала года в первую тройку стабильно входит комплекс, расположенный на западе столицы».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Post

ВСК застраховала от несчастных случаев сотрудников ГУ МЧС России по Забайкальскому краю

ВСК застраховала от несчастных случаев сотрудников ГУ МЧС России по Забайкальскому краюВСК застраховала от несчастных случаев сотрудников ГУ МЧС России по Забайкальскому краю

Читинский филиал Страхового Дома ВСК застраховал полисами от несчастных случаев и тяжелых болезней работников Главного управления МЧС России по Забайкальскому краю. Страховая защита действует до конца 2022 года. Согласно договору,

Центр толерантности приглашает культурные площадки России, сотрудников и волонтеров культуры пройти обучение на платформе «Культура.Inc»Центр толерантности приглашает культурные площадки России, сотрудников и волонтеров культуры пройти обучение на платформе «Культура.Inc»

В 2022 году Центр толерантности при поддержке благотворительного фонда «Абсолют-Помощь» открыл на онлайн-платформе «Культура.Inc» два новых модуля: об общении с незрячими и слабовидящими людьми и о том, как взаимодействовать с

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за