«Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 4,8%. Средневзвешенная цена кв. метра в июне составила 291 835 руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год).

По данным «Метриум», по итогам июля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 89 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 280[1] квартир общей площадью 883,1 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июня увеличилось на 4,8%, а продаваемая площадь — на 2,5%.

В июле увеличение объема экспозиции происходило за счет выхода на рынок новых корпусов уже существующих комплексов:

Перовское 2 (корп. 3.1, 3.2);

Амурский парк (корп. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5);

Holland park (корп. 9).

За месяц количество квартир в реализации выросло на 4,8% до 19,3 тыс. лотов.

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (22,7%, +0,4 п.п. за месяц). На второе место поднялся ЗАО (18,7%, +1,5 п.п.), обогнав САО (16,6, -1,6 п.п.), который по итогу июля занял третью строку.

Вследствие выхода в продажу квартир в новых корпусах в наибольшей степени вырос объем предложения на начальном этапе строительства (46,7%, +4,8 п.п.). Относительный объем предложения на более высоких стадиях строительной готовности соразмерно уменьшился.

В разрезе типологий структура предложения остается стабильной: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,4%, +1,2 п.п) и двухкомнатные (27,9%, -1,2 п.п.) квартиры.

Объем предложения без отделки впервые за долгое время начал превышать объем предложения с отделкой white box: доля таких лотов на конец июля составила 20,1% (+2,3 п.п). Доля квартир с чистовой отделкой практически не изменилась и сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (63,9%, +0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в июне составила 291 835 руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в СВАО (+6,6%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в ВАО (-0,4%).

За месяц цена в среднем выросла на 3,6% — это наиболее значительное изменение за последние полгода. Столь резкое удорожание последний раз наблюдалось в феврале 2022 года — тогда цены за месяц выросли на 5,1%.

Средняя площадь квартир продолжает уменьшаться: по итогу июля она составила 45,8 кв. м, что на 2,2% меньше, чем месяцем ранее. Средняя стоимость предложений, однако, растет:

  • студии — 8,2 млн руб. (+1,4%);
  • однокомнатные — 11,6 млн руб. (+2,9%);
  • двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+2,8%);
  • трёхкомнатные — 21 млн руб. (+2,6%);
  • многокомнатные — 30,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2022 года выглядит следующим образом:

– ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.

– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогу июля 2022 года составило 2,85 тыс. ДДУ. Это немного меньше, чем в июне (2,9 тыс. штук), но все же больше, чем в начале II квартала текущего года. Активность покупателей растет после резкого падения в апреле.

Основные тенденции

«С февраля 2022 года количество квартир на рынке массовых новостроек непрерывно увеличивалось, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – К концу июля суммарная экспозиция достигла 19,3 тыс. квартир — это наибольший показатель на последние 4,5 года. Рост связан как с выходом в продажу новых корпусов, так и со снижающейся активностью покупателей, которую застройщики стараются восстановить в том числе путем увеличения количества предложений в продаже.

Повышение доступности ипотеки за последний месяц, а также расширение скидочных программ у многих застройщиков оказали влияние на рост средневзвешенной цены. После некоторого снижения в мае и июне, за июль цена выросла на 3,6% и достигла 291,8 тыс. рублей за кв. м. Стоимость предложений также выросла, хотя тенденция к уменьшению средней площади квартир сохраняется и наблюдается в отношении всех типологий.

Активность покупателей на рынке массовых новостроек держится на уровне прошлого месяца: после падения количества зарегистрированных сделок в апреле-мае текущего года, рынок недвижимости постепенно начал восстанавливаться за счёт активного внедрения как субсидированных ставок по ипотеке и скидочных предложений со стороны застройщиков, так и поддержки кредитных программ от государства».

[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно

фото: «Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Post

Премаркет МосБиржи 02.03 УК “Альфа-Капитал“

Премаркет МосБиржи 02.03 УК “Альфа-Капитал“Премаркет МосБиржи 02.03 УК “Альфа-Капитал“

Во вторник, 1 марта, российский рынок акций не торговался. Высокие геополитические риски пока не позволяют вернуться к полноценным биржевым торгам. Ранее индекс МосБиржи остановился на уровне 2470,48 п., индекс РТС

Как делать бизнес на соли?

Как делать бизнес на соли?Как делать бизнес на соли?

Компания «RoyalGroup» уже более 10 лет специализируется на строительстве соляных пещер и комнат по всей России и в своих последних пресс-релизах подсчитали: соляные пещеры все еще остаются высокорентабельным и быстро

Открытие рынка России 24.01 УК "Альфа-Капитал"

Открытие рынка России 24.01 УК «Альфа-Капитал»Открытие рынка России 24.01 УК «Альфа-Капитал»

Рынок акций РФ в понедельник на открытии основной сессии продолжает продавать. Индекс МосБиржи снижается на 0,97% до 3405,92 пункта, индекс РТС отступает на 0,77% до 1391 пункта. Инициатива вновь за