Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения

Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения

фото: Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения

Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости.

По итогам 3 квартала 2021 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений на рынке первичной элитной загородной недвижимости Московского региона снизилось до рекордно низкого показателя 340 лотов в 23 поселках (из них 2 поселка в стадии закрытых продаж), что на 34% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2020 г.

Наибольший прирост цен за год наблюдался в классе deluxe в сегменте коттеджей. Прирост средних удельных цен на коттеджи отмечался как в рублях, так и в долларах. За прошедший год в долларах наблюдалась положительная динамика (+14%), что было связано в большей мере с изменением структуры предложения с переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Стоит отметить, что практически все лоты в подклассе deluxe экспонируются в долларах.

Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам 3 квартала 2021 года составила $6 703 за кв. м (в рублях 488,8 тыс. руб. за кв. м). За год рост цены в долларах составил 14%, а в рублях – 8%. Средневзвешенная удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe возросла до $6,7 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» – до $7,0 тыс. за кв. м.

В классе premium цены представлены преимущественно в рублях, и за отчетный период в этом сегменте наблюдалось дальнейшее снижение удельных цен на лоты, что также связано с изменением структуры предложения (эффект «низкой базы»), так и с появлением акционного предложения в некоторых поселках. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составило всего 1%, а в долларах за счет волатильности курса наблюдался рост показателя на 4%.

В классе premium средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в долларах возросла за квартал до $1 569 за кв. м (в рублях 114,4 тыс. руб. за кв. м). Средневзвешенная цена лотов «под отделку» возросла до 99,6 тыс. руб. за кв. м ($1 569 за кв. м), а «под ключ» –до 237,1 тыс. руб. за кв. м ($3 251 за кв. м).

За прошедшие 9 месяцев 2021 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости, по данным Kalinka Group, суммарное количество сделок достигло 141, что на 10% ниже числа заключенных сделок в период 1-3 кварталы 2020 года. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 45,6 тыс. кв. м, что также на 10% меньше, чем годом ранее.

«С начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта: стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Таким образом, новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Какое значение имеют внешние жалюзи в энергетическом балансе здания?

Какое значение имеют внешние жалюзи в энергетическом балансе здания?Какое значение имеют внешние жалюзи в энергетическом балансе здания?

Какое значение имеют внешние жалюзи в энергетическом балансе здания? Ответ эксперта: Наружные жалюзи — это многофункциональные устройства — некоторые решают установить их с желанием дополнительно защитить свой дом от взлома,

Артём Гордов решил “Отдохнуть”

Артём Гордов решил «Отдохнуть»Артём Гордов решил «Отдохнуть»

Начинающий российский исполнитель Артём Гордов выпустил очередную песню «Отдыхаю», которая стремительно набирает обороты популярности в российских социальных сетях и… вполне возможно, станет хитом лета 2021 года! Песня родилась еще в

Биржевые котировки и хайлайты 10.11 УК «Альфа-Капитал»

Биржевые котировки и хайлайты 10.11 УК «Альфа-Капитал»Биржевые котировки и хайлайты 10.11 УК «Альфа-Капитал»

После периода длительного роста американские биржевые площадки по итогам торгов во вторник, 9 ноября, демонстрировали снижение на фоне от увеличения темпов роста производственных цен и опасений инфляции. Индекс Dow Jones